Naděje na obzoru? Letní měsíce mohou napovědět další směr hypotečního trhu

Zatímco ještě nedávno převládal na hypotečním trhu spíše lehký pesimismus ohledně rychlého poklesu úrokových sazeb, koncem dubna se objevily první vlaštovky, které by mohly naznačovat blížící se lepší časy. UniCredit Bank, Air Bank a Komerční banka přistoupily ke snížení svých úrokových sazeb, což vlilo do žil mnohých zájemců o vlastní bydlení novou naději. Jak se situace na českém hypotečním trhu vyvine v nadcházejících letních měsících?

První signály oživení

Snížení sazeb u těchto tří bank může být prvním signálem, že banky začínají reagovat na stabilizující se ekonomickou situaci a možný budoucí pokles základní úrokové sazby ČNB. I když se zatím nejedná o dramatický pokles, ukazuje to, že banky jsou ochotné přehodnocovat své cenové politiky. Uvidíme, jak se k celé situaci postaví další velcí hráči.

Zdroj: Swiss Life Hypoindex

Ekologické hypotéky v popředí

Dalším zajímavým trendem, který se na hypotečním trhu stále více prosazuje, je zvýhodňování tzv. "ekologických" hypoték. Většina bank aktivně motivuje klienty k pořizování energeticky úsporných nemovitostí s třídou energetické náročnosti A nebo B. Tyto zvýhodněné podmínky mohou zahrnovat nižší úrokové sazby, poplatky nebo jiné benefity. Je to jasný signál, že udržitelnost hraje ve financování bydlení stále významnější roli a může být pro některé žadatele o hypotéku zajímavou cestou k výhodnějším podmínkám.

Co ovlivní vývoj v letních měsících?

Letní měsíce budou klíčové pro určení dalšího směřování hypotečního trhu. Sledovat budeme několik důležitých faktorů:

• Další kroky ČNB: Rozhodnutí centrální banky ohledně základní úrokové sazby má zajisté vliv na cenu peněz na trhu a tím i na úrokové sazby hypoték.

• Vývoj inflace: Pokud se podaří udržet klesající trend inflace, otevře to ČNB větší prostor pro snižování sazeb, což by se následně mohlo promítnout i do levnějších hypoték.

• Konkurenční prostředí mezi bankami: Reakce ostatních bank na snížení sazeb u konkurence bude důležitá. Pokud se k tomuto trendu přidají i další hráči, může to znamenat začátek většího zlevňování hypoték.

• Poptávka po hypotékách: Zájem o hypoteční úvěry také ovlivňuje cenovou politiku bank. Vzhledem k tomu, že poptávka po hypotékách je poměrně značná i za současných sazeb, nejsou banky nuceny bojovat o klienty zajímavějšími sazbami.

• Globální nejistota a geopolitická rizika: Napětí ve světě a nejistota ohledně budoucího ekonomického vývoje stále ovlivňují finanční trhy. Tyto faktory mohou tedy také tlumit ochotu bank k výraznějšímu snižování úrokových sazeb.

Výhled s otazníkem

Optimismus je na místě, ale stále je potřeba zůstat obezřetný. První snížení sazeb naznačuje, že by se situace mohla začít obracet k lepšímu, ale zda se jedná o trvalý trend, ukáží až nadcházející měsíce. Letní období tak bude pro všechny, kteří plánují bydlení nebo refinancování, klíčové. Sledujte vývoj na trhu a buďte připraveni reagovat na případné příležitosti. Možná se skutečně blýská na lepší časy a vysněná 4,5% hranice se nakonec přece jen přiblíží.